Apart Guru
Apart Guru

Калькулятор доходности

Расчёт на основе реальных рыночных данных (Benchmarking)

Параметры вашего объекта

Мы сравниваем ваш объект с:

DocklandsAvenue Apart на МаломVertical (Московский)WellArtstudio MoskovskyNext
Средняя загрузка:80,7%
Средняя комиссия УК:20,0%

Реалистичный сценарий

Чистый доход (год)

1 249 768 ₽

Окупаемость

4,8 лет

Процент годовых

20,8%

ADR / Загрузка

7 681 ₽ / 80,7%

Разбивка доходов и расходов

Валовый доход2 261 412 ₽
ADR 7 681 ₽ × 80,7% × 365 дней
Расходы:
Комиссия УК (20,0%)-452 282 ₽
ЖКХ (250₽/м²/мес)-105 000 ₽
Интернет + ТВ-18 000 ₽
Клининг + расходники (10,0%)-226 141 ₽
Текущий ремонт (2,5%)-56 535 ₽
Страховка (0,3%)-18 000 ₽
Налог УСН (6,0%)-135 685 ₽
Итого расходов-1 011 643 ₽
Чистый доход (год)1 249 768 ₽

Сценарии развития

Пессимистичный

ADR

5 308 ₽

Загрузка

72,6%

Чистый доход/год

724 093 ₽

Окупаемость

8,3 лет

Процент годовых

12,1%

Реалистичный

ADR

7 681 ₽

Загрузка

80,7%

Чистый доход/год

1 249 768 ₽

Окупаемость

4,8 лет

Процент годовых

20,8%

Оптимистичный

ADR

9 550 ₽

Загрузка

84,7%

Чистый доход/год

1 674 771 ₽

Окупаемость

3,6 лет

Процент годовых

27,9%

Описание сценариев:

  • Пессимистичный: ADR = низкий сезон, загрузка -10%
  • Реалистичный: ADR = среднее между высоким и низким сезоном, средняя загрузка
  • Оптимистичный: ADR = высокий сезон × 0.95 (с учётом скидок), загрузка +5%

Рекомендации по вашему расчёту

Отличная доходность!

Ваша расчётная доходность 20,8% выше среднего по рынку (14%). Это хороший показатель для инвестиций в апартаменты.

Окупаемость: 4,8 лет

Быстрая окупаемость для инвестиционной недвижимости.

Получите детальный анализ инвестиций

Мы отправим вам персональный PDF-отчёт с:

  • График окупаемости по месяцам (5 лет)
  • Сравнение с 3-5 похожими объектами на рынке
  • Чек-лист проверки объекта перед покупкой
  • Рекомендации по оптимизации доходности

Реальные показатели рынка

Данные основаны на анализе реального рынка апартаментов (2020-2024)

Средняя доходность

14%

Анализ 50+ проектов

Средняя загрузка

77%

Occupancy rate

Средняя окупаемость

7.5 лет

Реальная практика

Реальный пример: Best Western Zoom Hotel (июль 2024)

Доход с м²

3 005 ₽/м²/мес

Выполнение плана

132%

Выплаты владельцам

55-96 тыс. ₽/мес

⚠️ Важные факты:

  • Коммунальные платежи в апартаментах в 2-3 раза выше, чем в жилых квартирах
  • Комиссия УК обычно составляет 15-25% от дохода (например, УК "Начало" - 18%)
  • Загрузка сильно зависит от сезона и качества управления
  • Доходность может сильно отличаться от обещаний застройщика

Источник: анализ Telegram канала apartpro (2020-2024), реальная статистика управляющих компаний