Black Sea View Apartments
Сочи, Россия
Апарт-отель
Активный
Курортный апарт-отель в Сочи. Высокая доходность 11.5% годовых, загрузка 83%. Круглогодичный спрос.
Обновлено: 03.02.2026
Доходность
1 965 ₽
/м²/мес
NOI в год
943 000 ₽
11,5% годовых
Окупаемость
8,7
лет
Стоимость
8 200 000 ₽
40 м² • 205 000 ₽/м²
Загрузка
83,0%
ADR
2 367 ₽
средний чек
Управление и экономика
Управляющая компания
Различные УК
Ключевые показатели
ROI годовой
11,5%
Окупаемость
8,7 лет
Месячный доход с апартамента
~78 600 ₽
при площади 40 м²
Факторы доходности
- •Высокая доходность 11.5% годовых
- •Курортный регион с круглогодичным спросом
- •Отличная загрузка 83%
- •Низкая комиссия УК (35%)
- •Лето + зимний сезон = 2 пика
Риски
- !Сильная сезонность (лето/зима пики)
- !Зависимость от туристического потока
- !Комиссия УК 35%
- !Конкуренция с отелями