Апарт-отель PANORAMA
Калининград, Россия
Апарт-отель на первой линии Балтийского моря. Застройщик с 1996 года. Сдача в 4 квартале 2026. Панорамный вид на море.
Обновлено: 04.02.2026
Стоимость
9 300 000 ₽
50 м²
Цена за м²
186 000 ₽
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
9 300 000 ₽
50,0 м²
186 000 ₽
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
23,1 лет
671 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
17,9 лет
866 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
14,3 лет
1 081 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 17,9 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 23,1 — 14,3 лет.
Управление и экономика
Управляющая компания
Возможен выбор УК
Ключевые показатели
ROI годовой
20,6%
Окупаемость
4,8 лет
Доходность 2025
3 200 ₽ ₽/м²/мес
Месячный доход с апартамента
~160 000 ₽
при площади 50 м²
Факторы доходности
- •Первая линия Балтийского моря
- •Панорамный вид на море
- •Застройщик ЗАО "Калининградстройинвест" с 1996 года
- •Курортная локация (г. Пионерский)
- •Возможность самостоятельного управления
Риски
- !Строящийся объект (сдача Q4 2026)
- !Сильная сезонность курорта
- !Зависимость от летнего сезона
- !Региональный курортный рынок
- !Риски застройщика