Клубный дом на Яналова
Калининград, Россия
Премиальный клубный дом от К8 (17 лет на рынке, лучший девелопер региона 2025). Шумоизоляция 5-звездочного отеля. Сдача Q3 2026.
Обновлено: 04.02.2026
Стоимость
13 100 000 ₽
60 м²
Цена за м²
218 333 ₽
Проект в строительстве
Этот объект находится в стадии строительства. Используйте калькулятор ниже для прогнозирования доходности после сдачи. Все расчёты являются прогнозными и зависят от ваших предположений.
Данные объекта
13 100 000 ₽
60,0 м²
218 333 ₽
Прогнозные параметры
Доходы
Расходы
Консервативный (-10%)
54 675 ₽
402 636 ₽
32,5 лет
559 ₽
Базовый сценарий
67 500 ₽
519 600 ₽
25,2 лет
722 ₽
64,1%
Оптимистичный (+10%)
81 675 ₽
648 876 ₽
20,2 лет
901 ₽
Резюме прогноза
При базовых предположениях (ADR: 3 000 ₽, загрузка: 75%), ожидаемая окупаемость составит 25,2 лет с годовым NOI в 519 600 ₽.
Диапазон окупаемости при изменении параметров на ±10%: 32,5 — 20,2 лет.
Ключевые показатели
ROI годовой
15,9%
Окупаемость
6,3 лет
Доходность 2025
2 900 ₽ ₽/м²/мес
Месячный доход с апартамента
~174 000 ₽
при площади 60 м²
Факторы доходности
- •Застройщик К8 - лучший девелопер региона 2025
- •17 лет на рынке, надежность
- •Шумоизоляция уровня 5* отеля
- •Премиальное исполнение
- •Высокий инвестиционный потенциал
Риски
- !Строящийся объект (сдача Q3 2026)
- !Высокая стоимость входа
- !Самостоятельное управление арендой
- !Региональный рынок
- !Нет гарантированной доходности